Para algunos, la actividad decreció en los últimos días entre un 20 y un 30 por ciento. Otros piensan que no es tanto, pero admiten que los teléfonos suenan mucho menos. Todos, sin embargo, coinciden en que el interés de la demanda está centrado en la compra de inmuebles chicos, en un rango de precios que no supera los 100.000 dólares. Una de las explicaciones es que las viviendas se convierten a veces en el refugio de muchos ahorristas.

La desaceleración del mercado inmobiliario se suma a tendencias similares que se han registrado, en los últimos tiempos, en diversos sectores de la economía, como el consumo en general y la demanda de electricidad.

Efecto AFIP

"La gente no termina de tomar conciencia de que nosotros no podemos publicar ni vender nada que no tenga el COTI; no quieren exponerse, piensan que quieren sacarles algo. Nosotros pensamos que es positivo para que se escriture en valores reales, pero la lectura de la gente es diferente y el trámite, además, es engorroso," dice Luis Ramos, presidente de la firma L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, sobre la nueva reglamentación de la AFIP.

Asegura, además, que disminuye la construcción por el aumento de los costos. "Cuando se construye, se sabe cuál es el punto de partida; pero ahora no se sabe cuál es el del final. La inflación corroe los ingresos de la gente, que no puede calificar para un crédito. En esta situación de costos en alza, terrenos muy caros y ausencia de créditos, al constructor no le da la ecuación."

Agrega Ramos que "la actividad inmobiliaria se retrajo entre un 30 y un 35 por ciento, especialmente en la búsqueda de oficinas. Es que las empresas que planificaban una mudanza a un lugar mejor, con este entorno se retraen hasta que aclare. No hay credibilidad ni confianza."

También para Cristian Weiss, director de Castro Cranwell & Weiss, se registra una desaceleración en la construcción y comercialización de inmuebles, "motivada por el alza de los costos y la incidencia del valor del terreno frente a un mercado que no convalida valores superiores por metro cuadrado. Sin embargo, la propiedad es una inversión atractiva para los inversores privados como resguardo de su patrimonio".

Agrega que a todo esto se sumó la incertidumbre por el conflicto entre el Gobierno y el campo. "En el mercado comercial se consolida el corredor de la Panamericana, elegido por los desarrolladores por sus accesos y valores de terrenos que aún permiten un negocio de renta razonable."

Para Mario Gómez, director de Toribio Achával, los compradores actuales son aquellos ahorristas que tienen entre 50.000 y 70.000 dólares. "Están muy activos porque no quieren invertir en bancos ni quedarse en la moneda norteamericana, que está perdiendo posiciones frente a la inflación."

Dice que en valores más importantes el mercado se muestra muy cauteloso. "La crisis del campo fue un impacto fuerte. El hombre del interior volcaba los excedentes de la cosecha en inversión inmobiliaria para él o sus hijos, y ahora está expectante."

Gómez describe la situación actual con una frase: "Hoy todo nos cuesta mucho mayor esfuerzo; todas las operaciones hay que empujarlas...".

Construcción en alerta

Con la aplicación del COTI las inmobiliarias hicieron un trabajo de concientización de los clientes, ya que es obligación del propietario que vende, "pero desde el 5 del actual las inmobiliarias se transformaron además en agentes de información de la AFIP sobre naturaleza y monto de las operaciones".

Desde la perspectiva de la construcción privada, Fernando Esquerro, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), afirma que "la demanda de departamentos chicos está muy activa porque se instaló en la memoria colectiva que en momentos turbulentos el ladrillo es el mejor refugio. Pero falta la demanda genuina que puede acceder a su vivienda con un crédito. Hoy sólo compran los ahorristas".

Esquerro insiste en que la principal preocupación son los costos. "Por ese motivo, es complicado lanzarse hoy con una obra, y quienes lo hicieron están preocupados porque suben todos los insumos. En este contexto, lo mejor ahora es no iniciar la construcción."

Algunos datos para tener en cuenta: un edificio estándar bueno tiene un costo de entre 700 y 800 dólares por metro cuadrado, a lo que habrá que sumar el IVA y el valor del terreno, en el orden de los 600 dólares por metro cuadrado. ¿A cuánto habrá que vender en 18 meses, que es el tiempo que demandará la obra?

Rodrigo Saldaña, de JT Inmobiliaria, comenta que, hace unas dos semanas, "cuando hubo temores entre la gente, se vendieron todos los departamentos chicos".

Siguiendo esta tendencia, la firma desarrolla en Barrio Norte un edificio de unidades chicas para estudiantes. Saldaña reveló que, desde marzo, hubo subas en los insumos: aberturas, un 7%; material eléctrico, un 14%; cerámicas, un 7%, y ascensores, un 10 por ciento.

"Los desarrolladores tratan de acopiar material cuanto sea posible para no complicar la realización de la obra", sostuvo.

Por Rafael Giménez
De la Redacción de LA NACION

30%
Cayó la actividad

• En las inmobiliarias dicen que las operaciones bajaron en esa proporción en los últimos tiempos.

• Los pedidos para vivienda nueva cayeron en la Capital Federal en esa proporción en abril pasado.

• Las operaciones no exceden ese monto. Son el refugio de ahorristas que no saben dónde colocar el dinero.